Wir sind Rechtsberater und Problemlöser für
Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern
Immobilienbesitz wird zunehmend reglementiert, Gestaltungsmöglichkeiten werden immer mehr eingeschränkt. Das wird besonders deutlich, wenn Sie Ihr Objekt vermieten (Stichworte: Mietpreisbremse, Zweckentfremdung).
Wir zeigen Ihnen den Weg durch den Vorschriftendschungel.
Wohnungseigentümer
Als Wohnungseigentümer sind Sie nicht allein – Entscheidungen können Sie nur im Rahmen der Eigentümerversammlung treffen. Ein weiteres Problem stellt sich, weil die Abgrenzung zwischen „Ihrem“ Sondereigentum und dem „gemeinsamen“ Eigentum nicht immer eindeutig ist. Und dabei gibt es oft genug Interessengegensätze. Wir lassen Sie damit aber nicht allein: Wir kennen die Dynamik von Eigentümergemeinschaften und unterstützen Sie dabei, Ihre Interessen durchzusetzen.
Hausverwaltungen
Als Hausverwaltung sitzen Sie oft zwischen den Stühlen, sowohl als WEG- als auch als Wohnungsverwaltung.
Wohnungseigentümer erwarten rechtssichere Beschlussvorlagen und deren schnelle Umsetzung – dabei sind die Vorgaben der Teilungserklärungen oftmals zu vielen Fragen unklar. Vermieter verlangen eine reibungslose und renditestarke Verwaltung, während Sie eine Vielzahl von Vorschriften und eine kaum überschaubare Rechtsprechung beachten müssen.
Wir kennen die Erwartungen der Eigentümer und helfen Ihnen, Ihre Auftraggeber zufrieden zu stellen.
Käufer und Verkäufer
Wir beraten Sie zu allen rechtlichen Fragen rund um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstückes.
Wenn Sie eine Investition in Berlin planen, sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Wir kennen den Immobilienmarkt und prüfen die rechtlichen Risiken im Zusammenhang mit der Immobilie im Rahmen der „due diligence“. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Koordination der Projektbeteiligten und dem Vertragsmanagement.
Kapitalanleger
Ist Ihnen eine Kapitalanlage empfohlen worden, die nicht hält, was sie verspricht? Sind Sie von Ihrem Anlageberater oder den Initiatoren der Kapitalanlage enttäuscht worden? Wir setzen Ihr Recht kompetent durch. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrung zurück.
Vermieter
Als Vermieter gilt es schon bei Abschluss eines Mietvertrages, Fallstricke zu vermeiden – nicht zuletzt wegen der immer strengeren Gesetzgebung, zuletzt etwa der Mietpreisbremse. Und sobald Sie Veränderungen planen (Baumaßnahmen, Mieterhöhungen, Kündigungen und Ähnliches), bahnen sich Konflikte an. Das Wohnungsmietrecht ist streng formalisiert und die Rechtsprechung unübersichtlich. Bei Gewerbeobjekten kennen wir die Besonderheiten der einzelnen Branchen. Wir sind auf diese Fragen spezialisiert und überblicken für Sie die aktuelle Rechtslage.
Projektentwickler und Bauträger
Planen Sie den Bau einer Immobilie, unterstützen wir Sie bei Vertragsverhandlungen und der Erstellung der Verträge, damit Sie Bauleistungen rechtlich abgesichert in Auftrag geben können. Sollte es beim Bau zu Mängeln kommen, vertreten wir Sie in Ihrem Anspruch auf korrekte Baudurchführung und beraten zu Fragen des Lohnanspruchs. Als Bauherr oder auf der Auftragnehmerseite, beispielsweise als Architekt, begleiten wir Sie bei selbständigen Beweisverfahren zur Klärung der Mangelvorwürfe.
Makler
„Maklers Müh ist oft umsonst“ lautet eine alte Berufsweisheit. Wir unterstützen Sie bei dem rechtssicheren Abschluss von Provisionsvereinbarungen und setzen berechtigte Ansprüche für Sie durch.
Wohnungseigentümergemeinschaften
Das Miteinander verschiedener Wohnungseigentümer ist komplex und das Verhältnis zwischen Hausverwaltung und Wohnungseigentümern bringt so manchen Interessenskonflikt mit sich. Unklare Teilungserklärungen und Beschlussfassungen tun ihr Übriges. Wir unterstützen Sie dabei, dass Ihrer Eigentümergemeinschaft ein einvernehmliches Miteinander gelingt.
Nutzer von Gewerbeimmobilien
Bei Gewerbe- und Pachtobjekten gilt das Prinzip der Vertragsfreiheit. Die Parteien müssen – und sollten – den Vertragsinhalt selbst gestalten. Bis zu einem unterschriftsreifen Vertrag ist es oft ein langer Verhandlungsweg, auf dem wir Sie begleiten und vor Stolperfallen schützen. Aber auch im laufenden Mietverhältnis gibt es einiges zu beachten: So kann schon eine einzige Vertragsänderung Ihren Vertrag gefährden, wenn sie nicht schriftlich festgehalten wird. Und ein Büro ist etwas anderes als ein Restaurant oder eine Fabrik. Wir kennen die Spezialitäten der verschiedenen Branchen und schaffen für Sie Rechtsklarheit.
Seit 1999 Expertise in allen Bereichen des Immobilienrechts
Immobilienrecht in Berlin-Mitte
Seit 1999 berät und vertritt Sie die Kanzlei Breiholdt Rechtsanwälte in allen Bereichen des Immobilienrechts.
Seit 2004 heißen wir Sie in unseren Kanzleiräumen in der Mitte Berlins willkommen. Im äußerst komplexen und dynamischen Immobilienrecht sorgen wir für Klarheit und beantworten Ihre Fragen als Investor, Eigentümer, Vermieter, Makler oder Hausverwalter.
Pragmatische Immobilienrechtsberatung
Wir unterstützen Sie bei allen wichtigen Fragen rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie in der Erwerbs-, Projektentwicklungs- oder Bauphase, während der Vermietung und Verwaltung sowie beim Verkauf.
In den manchmal konfliktträchtigen Konstellationen, die sich im Miteinander der verschiedenen Parteien ergeben, stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite. Wir suchen für Sie einen pragmatischen,
kostengünstigen, möglichst außergerichtlichen Einigungsweg.
Durch unsere Kooperation mit der Hamburger Immobilienrechtskanzlei Breiholdt & Voscherau Rechtsanwälte können wir Ihnen eine entsprechende Beratung auch überregional anbieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Schildern Sie uns Ihr Anliegen - wir freuen uns, von Ihnen zu hören